L’immobilier est un secteur assez profitable pour qui sait s’y prendre. En réalité, investir dans ce secteur constitue une alternative vous permettant de réaliser de grands bénéfices. Ceci étant, certaines étapes sont à suivre. Quelles sont-elles ? Lisez ce qui suit pour les connaître.
Plan de l'article
Planifiez et préparez correctement votre projet
Vous devez planifier et préparer votre premier investissement immobilier. C’est pour cette raison qu’avant de vous y lancer, vous devez élaborer un projet. En effet, en boycottant cette phase, vous risquez d’être confronté à de nombreux obstacles qui ne vous profiteront pas. Votre projet vous permettra de définir au préalable vos objectifs et votre cible.
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Considérez aussi ce que vous souhaitez faire de votre bien dans le futur. Ensuite, repérez un lieu bien placé pour investir. Retenez que votre cible définira le choix du lieu.
Procédez à la recherche de votre investissement immobilier
Une fois votre projet réfléchi et préparé, passez à la détermination d’un budget. Convenez que vous ne pourrez pas faire un investissement sans de l’argent. Et parallèlement, votre budget conditionne votre achat. Établissez donc votre budget en prenant en compte vos capacités et le montant mensuel que vous serez en mesure de mettre dans votre investissement locatif.
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Néanmoins, si votre budget n’est pas assez conséquent, optez pour un studio. Si vous disposez d’un grand budget, vous avez une largesse dans votre choix. Par ailleurs, vous devez décider si vous allez investir dans le neuf ou l’ancien. L’un ou l’autre présente des avantages comme des inconvénients. Tout dépendra de vos besoins et surtout de vos capacités financières.
Passez à l’étape de financement de votre projet
Vous devez nécessairement trouver un financement. Vous n’avez pas à mettre tout votre apport personnel dans votre premier investissement immobilier. D’ailleurs, il n’est pas obligatoire. Il vous serait utile dans le cas d’un prêt immobilier.
Ainsi, pour trouver un financement, contactez un courtier immobilier ou allez à la banque. Pour ce faire, constituez un dossier de prêt, puis lancez-vous dans votre recherche de crédit.
Lancez la recherche de locataire
Vous voilà en possession de votre bien. Vous devez à présent trouver un locataire. Pour cela, il vous revient de définir si c’est une location vide ou meublée. Notez que pour la plupart, opter pour la location meublée serait plus rentable.
Trouvez vous-même votre locataire, parlez-en à vos proches et connaissances ou encore, faites appel à un professionnel en la matière. Vous pouvez également faire un tour sur internet. De nombreux sites web y sont spécialisés. N’oubliez surtout pas de fixer le loyer en prenant en compte le type de zone (zone non tendue ou zone rendue).
Faites la déclaration des loyers
Bien que lucratif, l’investissement immobilier appelle au paiement d’impôts sur vos revenus fonciers. À ce titre, vous devez faire le calcul pour identifier votre régime d’imposition. Cela permet de définir si vous êtes en régime foncier ou en régime réel.
À noter que le régime foncier s’applique aux revenus fonciers en dessous de 15000 euros par année. Le régime réel quant à lui convient aux revenus fonciers en dessus de 15000 euros.
