Comme tout propriétaire désireux de rentabiliser son investissement, il est important de bien choisir votre futur locataire. Ce dernier devra être en mesure de payer régulièrement son loyer. Cela vous évite tout problème avec votre banque. Cependant, comment réussir le choix d’un locataire ? La réponse ici.
Plan de l'article
Vérifiez sa stabilité financière
La stabilité financière du locataire est un critère important en ce sens que cela vous évite des situations d’impayés. Lorsque cela arrive malheureusement, la loi a tendance à protéger le locataire, bien que ce dernier soit en faute. Même si vous engagez des procédures judiciaires, elles vous coûteront une petite fortune et ne se dénouent pas généralement très vite.
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Dès lors, assurez-vous que le locataire dispose des moyens financiers nécessaires pour payer ses loyers. Un locataire en CDI est un bon candidat, comparé à un autre en CDD. Cependant, préférez les locataires avec des revenus 3 fois supérieurs au loyer hors charge.
Ainsi, vous êtes sûr d’être payé à temps. Toutefois, vous aurez besoin de vérifier les informations qu’il vous communiquerait sur sa situation financière. Demandez donc ses 3 derniers bulletins de paie ainsi que son dernier avis d’imposition. Dans un contexte où il est possible d’obtenir de faux justificatifs en ligne, n’hésitez pas à vous rendre sur le site officiel des impôts pour des vérifications plus précises.
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Demandez un garant
Il ne s’agit pas d’une étape obligatoire, mais demander un garant est une mesure de sécurité si vous devez louer votre logement à un étudiant ou un apprenti. Généralement, ces derniers ne disposent pas de ressources importantes. Un garant se portera donc caution. En cas d’impayés, ce sera à lui de régler la facture.
Mais comme dans le cas précédent, il vous faut également tenir compte de la solvabilité du garant. Vous avez la possibilité de lui demander en toute légalité ses 3 derniers bulletins de paie, son dernier avis d’imposition, son contrat de travail et sa pièce d’identité.
Renseignez-vous auprès de son précédent bailleur
Le choix d’un locataire n’est pas un exercice facile. Il faudra considérer plusieurs paramètres. Comme vous pouvez vous en douter, la solvabilité de votre locataire n’est pas la seule modalité à prendre compte. Vous devez vous assurer que ce dernier prendra soin de vos locaux.
Pour cela, vous pouvez contacter son ancien bailleur. Ce n’est pas interdit par la loi, vous ne risquez donc rien. Dès lors, celui-ci saura vous renseigner avec plus de précision sur votre futur locataire. Ainsi, vous saurez s’il paiera régulièrement ses loyers ou non.
Le bailleur en question pourra également vous renseigner sur le sérieux du futur locataire. Par ailleurs, bien que vous ayez le droit de sélectionner votre locataire selon vos propres critères, il est interdit de refuser un locataire par discrimination. On entend par discrimination, tout refus basé sur l’origine, l’orientation sexuelle, la religion, etc.
Faites une enquête de crédit
Au-delà des renseignements auprès de son ancien bailleur, vous pouvez aussi faire une enquête de crédit. Cette dernière permettra en effet d’en savoir davantage sur la solvabilité du futur locataire. Toutefois, les règles encadrant cette pratique sont très strictes.
Effectivement, pour effectuer une enquête de crédit conformément à la réglementation en vigueur, il faudra obtenir l’autorisation écrite du locataire concerné. Une fois que vous aurez obtenu cette autorisation, vous devrez passer par un organisme agréé pour mener à bien votre investigation.
Donc, vos recherches ne doivent pas se limiter aux simples références des anciens propriétaires ou des précédents logeurs. Vous devez impérativement avoir recours aux services d’un professionnel compétent et certifié dans le domaine afin d’éviter tout problème lié au respect de la vie privée et des données personnelles.
Vous devez noter que l’investigation peut être réalisée sans aucun frais pour les deux parties si elle est entreprise par un propriétaire.
Rencontrez le locataire potentiel en personne
Après avoir vérifié les antécédents et l’historique de crédit du locataire potentiel, il est temps de le rencontrer en personne. Ce sera une occasion pour vous de poser toutes vos questions, clarifier des points qui ne sont pas clairs et évaluer la personnalité du futur locataire.
Préparez une liste de questions à poser afin d’obtenir tous les renseignements nécessaires sur le candidat. Posez des questions sur son travail, ses passe-temps, son comportement social et ses habitudes quotidiennes. Vous pouvez aussi discuter des règles relatives au bail ou encore des responsabilités que comporte la location.
Lorsque vous rencontrez votre futur locataire en personne, soyez attentif aux signaux non-verbaux tels que le langage corporel, la gestuelle ou encore le ton employé par l’interlocuteur. Cela peut vous donner un aperçu supplémentaire quant à sa personnalité ainsi qu’à son respect vis-à-vis du processus de location.
N’oubliez pas que cette rencontre constitue aussi une opportunité pour montrer votre professionnalisme et faire bonne impression auprès du potentiel occupant. Veillez donc à rester courtois tout en étant ferme sur vos attentes quant au déroulement du contrat immobilier.
