L’EHPAD, ou établissement pour personnes âgées dépendantes, est un secteur en plein essor en France. Instauré en 2015 par la loi sur le logement social, c’est une sorte de maison de retraite nouvelle génération visant à accompagner les personnes âgées dans leur retraite. Chaque année, de nouveaux EHPAD ouvrent leurs portes à travers la France. Cela est dû à la pénurie inattendue de personnel soignant ainsi que du vieillissement croissant de la population. Face à cet état de choses, il convient de se demander si l’achat d’une chambre en EHPAD est un bon investissement. Plus de détails dans cet article !
Plan de l'article
- Que faut-il prendre en compte lors de l’achat d’une chambre en EHPAD ?
- Quels sont les types de logements où investir dans une résidence EHPAD ?
- Quels sont les avantages à acheter une chambre en EHPAD ?
- Quels sont les inconvénients à acheter une chambre dans un EHPAD ?
- Quelles sont les alternatives à l’achat d’une chambre en EHPAD ?
- Comment évaluer la rentabilité d’un investissement en chambre EHPAD ?
- Les réglementations et normes à connaître avant d’investir dans une chambre en EHPAD
Que faut-il prendre en compte lors de l’achat d’une chambre en EHPAD ?
Bien que l’achat d’une chambre en EHPAD puisse être un bon investissement, il ne convient pas à tout le monde. Vous devez être en mesure de négocier et de considérer tous les différents aspects de la vie en EHPAD avant de prendre votre décision. Il existe de nombreux types d’établissements pour personnes âgées disponibles en France. Vous devez donc trouver celui qui correspond le mieux à vos besoins.
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Il faudra également savoir combien vous pouvez vous permettre de payer et quel type de soins vous voulez. Par exemple, vous pouvez vouloir un endroit où il y a d’autres personnes âgées qui ont les mêmes intérêts que vous ou peut-être préférer un centre plus indépendant avec moins de résidents.
Quels sont les types de logements où investir dans une résidence EHPAD ?
Pour investir dans une résidence EHPAD, il existe deux types de logements : la chambre proprement dite et l’espace « bailleur ». La chambre proprement dite est l’espace que vous occupez et qui peut être loué à d’autres personnes. Il peut s’agir d’un appartement d’une ou deux pièces, d’un studio ou même d’une chambre individuelle.
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L’espace « bailleur » désigne les parties communes partagées par tous les résidents de votre logement (repas, buanderie, etc.). En outre, certains EHPAD comprennent des espaces privés auxquels vous êtes le seul à avoir accès et des espaces communs que tout le monde utilise (jardins, cours).
Quels sont les avantages à acheter une chambre en EHPAD ?
Les avantages de l’achat d’une chambre dans un EHPAD sont les suivants :
L’indépendance
Vous aurez accès à des services de soins personnels à tout moment. Le personnel s’occupera de vos besoins, mais il ne vous aidera pas à vous habiller ou à vous laver. Cela permet aux résidents de conserver leur indépendance le plus longtemps possible.
La sécurité
Vous aurez la tranquillité d’esprit de savoir que vos frais de subsistance de base sont couverts. Le coût d’une chambre moyenne dans un EHPAD varie entre 2 000 et 4 000 euros par mois.
L’accès aux services sociaux
Vous pourrez avoir accès à de nombreuses activités sociales, notamment des voyages et des excursions. Ces activités peuvent vous aider à garder votre esprit vif et votre corps sain.
Quels sont les inconvénients à acheter une chambre dans un EHPAD ?
L’achat d’une chambre dans un EHPAD présente quelques inconvénients. Vous devrez peut-être attendre qu’une chambre se libère, et vous ne pourrez pas choisir l’emplacement de celle-ci. Son coût peut également augmenter avec le temps. Il est donc important de s’assurer que le prix vous convienne au moment de l’achat.
Quelles sont les alternatives à l’achat d’une chambre en EHPAD ?
Si vous n’êtes pas prêt à acheter une chambre dans un EHPAD, il existe d’autres options. Vous pouvez rester à votre domicile et continuer à recevoir des soins de la même équipe qui vous les prodigue actuellement. Le département des services sociaux travaillera avec vous pour s’assurer que cette option répond à vos besoins et est abordable.
S’il s’avère que rester à la maison n’est finalement pas une solution, il existe encore d’autres possibilités. Certaines personnes choisissent de s’installer dans un village de retraités ou une maison de soins infirmiers à l’extérieur de la ville. Là-bas, elles peuvent mener une vie active, entourées d’amis et de voisins qui comprennent leurs besoins mieux que quiconque, et ce, sans frais supplémentaires.
Comment évaluer la rentabilité d’un investissement en chambre EHPAD ?
Si vous envisagez d’acheter une chambre en EHPAD, il faut comprendre comment évaluer la rentabilité de cet investissement. Tout d’abord, il faut considérer les coûts associés à l’acquisition et à la gestion de la propriété. Ces coûts peuvent inclure des frais d’avocat, des taxes sur la propriété et des frais annuels pour l’entretien.
Vous devriez prendre en compte le rendement locatif que peut générer votre investissement. Les revenus locatifs sont calculés sur la période totale pendant laquelle vous louez votre bien immobilier à un occupant. Ils dépendent du taux d’occupation (le nombre de jours où votre chambre est occupée par un résident) ainsi que du montant du loyer mensuel.
Il ne faut pas négliger non plus les avantages fiscaux liés aux investissements dans les EHPAD : ils peuvent être intéressants selon vos projets patrimoniaux ! N’hésitez pas à solliciter l’aide d’un conseiller financier qui sera capable de vous guider dans vos choix et décisions financières.
Rappelez-vous que tout investissement comporte des risques potentiels et qu’il faut faire ses recherches avant toute acquisition immobilière afin d’éviter toute perte significative ou regrettable pouvant impacter durablement votre patrimoine personnel ou familial.
Les réglementations et normes à connaître avant d’investir dans une chambre en EHPAD
Avant de vous lancer dans l’achat d’une chambre en EHPAD, vous devez comprendre les réglementations et normes en vigueur pour ce type d’établissement. Effectivement, la législation impose des critères stricts concernant la sécurité, le confort et les soins apportés aux résidents.
La première chose à faire avant tout investissement immobilier est de vérifier que l’EHPAD possède une autorisation délivrée par le Conseil départemental. Cette autorisation est un gage du respect des normes administratives et sanitaires imposées par l’État. Vous pouvez aussi consulter les rapports de visite rendus publics pour chaque établissement sur le site internet du Ministère chargé des affaires sociales.
Les chambres doivent répondre à certains standards d’accessibilité et de confort : fenêtre anti-bruit, système électrique sécurisé… Vous devez vous assurer que toutes les installations médicales nécessaires sont présentes au sein même ou à proximité immédiate (pharmacie, hospitalisation…) afin d’être sûr qu’en cas d’urgence médicale, un service adapté soit disponible rapidement.
Il faut aussi prendre en compte la qualité des services proposés aux résidents : alimentation équilibrée, accompagnement personnalisé selon leur état de santé… La prise en charge doit être bienveillante mais professionnelle. Bien se renseigner permettra ainsi une meilleure appréhension quant à cet investissement financier conséquent, dont on ne peut se permettre quelques imprécisions dans sa gestion !
