Foncier.net
  • Actu
    Plan Epargne Retraite : qu'est-ce que c'est ?
    Plan Epargne Retraite : qu’est-ce que c’est ?
    Des astuces pour se débarrasser des termites
    Des astuces pour se débarrasser des termites
    Comment estimer les meubles meublants ?
    déclaration 2044 
    Où trouver la déclaration 2044 ?
    chambre en EHPAD
    Acheter une chambre en EHPAD : un bon placement ?
    Quel salaire pour un prêt de 200 000 euros ?
    Comment obtenir un prêt immobilier en Espagne ?
    Comment obtenir un financement à 110 % ?
    Quelle est la meilleure banque pour un prêt immobilier sans apport ?
  • Assurance
    Où trouver le bon forum pour une assurance habitation pas cher ?
    Quel est le meilleur comparateur d’assurance habitation ?
    Comment trouver des avis sur la meilleure assurance habitation ?
    Comment calculer le prix d’une assurance emprunteur ?
    Quelle assurance choisir pour un prêt immobilier ?
  • Défiscalisation
    Comment sortir du dispositif de robien classique ?
    Comment déclarer les revenus de loueur en meublé non professionnel ?
    Comment choisir entre micro-BIC et régime réel ?
    C’est quoi un prêt locatif social ?
    Où reporter le déficit foncier antérieur ?
    Comment sortir d’une SCPI ?
  • Déménagement
    Changer l’adresse de ses impôts, voici comment faire
    Comment savoir si un déménageur est fiable ?
    Déménager : pensez à prévenir ces organismes pour le suivi de vos courriers
    Changer de résidence principale : les démarches
    Comment faire un suivi de courrier à la poste ?
  • Financement
    Quand faire rachat de crédit immobilier ?
    Les banques qui recrutent : la liste
    Obtenir un prêt à taux zéro : les conditions à respecter
    Lettre type d’engagement du garant : ce qu’elle doit contenir
    Comment réussir en tant que courtier immobilier ?
  • Immo
    Immobilier : faut-il investir dans l'ancien ou le neuf ?
    Immobilier : faut-il investir dans l’ancien ou le neuf ?
    Comment estimer le prix le plus juste pour revendre un bien LMNP
    people walking on sidewalk near brown building during daytime
    Comprendre l’investissement dans les SCPI d’entreprise
    Quel salaire pour emprunt immo
    Quel salaire pour un emprunt immo ?
    radier votre SCI
    Comment radier votre SCI ?
    Quelle est la marge d’un promoteur immobilier ?
    Immobilier à Paris : quand acheter ? Quel budget prévoir ?
    Qui contacter pour diviser un terrain ?
    Qu’est-ce qu’un projet immobilier ?
  • Investissement
    Exonération de plus-value immobilière : la fin de l’impôt sur le capital ?
    Zoom sur l’achat d’un bien immobilier
    Investisseur ou entrepreneur : voici comment démarrer
    Quelle formation pour un investissement dans l’immobilier ?
    Pourquoi acheter un bien immobilier neuf ?
    Quel est mon emprunt maximum ?
    Comment choisir son premier investissement immobilier ?
  • Location
    Louer sa maison saisonnière : les pistes à suivre
    Comment fonctionne l’assurance loyers impayés ?
    Voici comment louer un appartement en loi Pinel
    Comment choisir son futur locataire ?
    Comment changer de gestion locative ?
  • Travaux
    Travaux de rénovation : quelle assurance souscrire ?
    Travaux de rénovation : quelle assurance souscrire ?
    Pourquoi la construction d’une piscine lagon en béton projeté ?
    Pourquoi la construction d’une piscine lagon en béton projeté ?
    Pourquoi recourir aux services d’un expert de la pose des menuiseries ?
    Pourquoi recourir aux services d’un expert de la pose des menuiseries ?
    Comment choisir un ouvre-porte de garage ?
    Maison passive : l’isolation à mettre en place pour réussir
    Comment faire un devis pour l’isolation de ma maison ?
    Comment fonctionne un sèche-linge avec pompe à chaleur ?
No Result
View All Result
  • Actu
    Plan Epargne Retraite : qu'est-ce que c'est ?
    Plan Epargne Retraite : qu’est-ce que c’est ?
    Des astuces pour se débarrasser des termites
    Des astuces pour se débarrasser des termites
    Comment estimer les meubles meublants ?
    déclaration 2044 
    Où trouver la déclaration 2044 ?
    chambre en EHPAD
    Acheter une chambre en EHPAD : un bon placement ?
    Quel salaire pour un prêt de 200 000 euros ?
    Comment obtenir un prêt immobilier en Espagne ?
    Comment obtenir un financement à 110 % ?
    Quelle est la meilleure banque pour un prêt immobilier sans apport ?
  • Assurance
    Où trouver le bon forum pour une assurance habitation pas cher ?
    Quel est le meilleur comparateur d’assurance habitation ?
    Comment trouver des avis sur la meilleure assurance habitation ?
    Comment calculer le prix d’une assurance emprunteur ?
    Quelle assurance choisir pour un prêt immobilier ?
  • Défiscalisation
    Comment sortir du dispositif de robien classique ?
    Comment déclarer les revenus de loueur en meublé non professionnel ?
    Comment choisir entre micro-BIC et régime réel ?
    C’est quoi un prêt locatif social ?
    Où reporter le déficit foncier antérieur ?
    Comment sortir d’une SCPI ?
  • Déménagement
    Changer l’adresse de ses impôts, voici comment faire
    Comment savoir si un déménageur est fiable ?
    Déménager : pensez à prévenir ces organismes pour le suivi de vos courriers
    Changer de résidence principale : les démarches
    Comment faire un suivi de courrier à la poste ?
  • Financement
    Quand faire rachat de crédit immobilier ?
    Les banques qui recrutent : la liste
    Obtenir un prêt à taux zéro : les conditions à respecter
    Lettre type d’engagement du garant : ce qu’elle doit contenir
    Comment réussir en tant que courtier immobilier ?
  • Immo
    Immobilier : faut-il investir dans l'ancien ou le neuf ?
    Immobilier : faut-il investir dans l’ancien ou le neuf ?
    Comment estimer le prix le plus juste pour revendre un bien LMNP
    people walking on sidewalk near brown building during daytime
    Comprendre l’investissement dans les SCPI d’entreprise
    Quel salaire pour emprunt immo
    Quel salaire pour un emprunt immo ?
    radier votre SCI
    Comment radier votre SCI ?
    Quelle est la marge d’un promoteur immobilier ?
    Immobilier à Paris : quand acheter ? Quel budget prévoir ?
    Qui contacter pour diviser un terrain ?
    Qu’est-ce qu’un projet immobilier ?
  • Investissement
    Exonération de plus-value immobilière : la fin de l’impôt sur le capital ?
    Zoom sur l’achat d’un bien immobilier
    Investisseur ou entrepreneur : voici comment démarrer
    Quelle formation pour un investissement dans l’immobilier ?
    Pourquoi acheter un bien immobilier neuf ?
    Quel est mon emprunt maximum ?
    Comment choisir son premier investissement immobilier ?
  • Location
    Louer sa maison saisonnière : les pistes à suivre
    Comment fonctionne l’assurance loyers impayés ?
    Voici comment louer un appartement en loi Pinel
    Comment choisir son futur locataire ?
    Comment changer de gestion locative ?
  • Travaux
    Travaux de rénovation : quelle assurance souscrire ?
    Travaux de rénovation : quelle assurance souscrire ?
    Pourquoi la construction d’une piscine lagon en béton projeté ?
    Pourquoi la construction d’une piscine lagon en béton projeté ?
    Pourquoi recourir aux services d’un expert de la pose des menuiseries ?
    Pourquoi recourir aux services d’un expert de la pose des menuiseries ?
    Comment choisir un ouvre-porte de garage ?
    Maison passive : l’isolation à mettre en place pour réussir
    Comment faire un devis pour l’isolation de ma maison ?
    Comment fonctionne un sèche-linge avec pompe à chaleur ?
No Result
View All Result
Foncier.net
No Result
View All Result
Accueil Défiscalisation

Comment choisir entre micro-BIC et régime réel ?

26 septembre 2022
dans Défiscalisation
0 0

Lorsque vous optez pour location meublée non professionnelle, vous pouvez déclarer vos revenus sous deux régimes. Il s’agit du régime BIC et du régime réel. Comment faire alors son choix ? Voici tous les critères à prendre en compte pour réaliser un choix judicieux pour la déclaration de vos revenus.

Tenir compte de la fiscalité du régime micro BIC

Le régime micro BIC est considéré comme un régime forfaitaire. De ce fait, vous ne pouvez en aucun cas déduire les charges que supporte la location meublée. On compte par exemple, l’achat des meubles, les intérêts à déduire des emprunts, la taxe foncière sans oublier les autres charges à déduire.

Lire également : Comment sortir du dispositif de robien classique ?

Cependant, pour vous apporter son aide, ce régime vous accorde un abattement de 50 % sur les revenus issus de la location. Ce qui vous permet de faire face à certaines de vos charges locatives. Ce type de régime valable pour les LMNP comporte quand même quelques conditions. Par exemple, pour une location meublée classique, vous devez atteindre un seuil de 72 600 euros pour vos revenus annuels pour un abattement de 50 %. Pour la location en tourisme ou chambre d’hôte, vous devez atteindre les 176 200 euros avant de bénéficier d’un abattement fiscal de 71 %.

Tenir compte de la fiscalité du régime réel

Avec ce type de régime pour les LMNP, il vous est possible de déduire vos charges réelles. Ces déductions ne concernent néanmoins que les charges qui entrent dans l’exploitation de votre bien immobilier. Elles sont à justifier alors, vous vous devez de garder vos factures. On compte à cet effet, l’achat des meubles, les intérêts d’emprunt, les assurances loyers impayées, la taxe foncière les charges de copropriété, etc.

A lire également : Où reporter le déficit foncier antérieur ?

Ce qui rend le régime réel plus intéressant réside dans la déduction des amortissements. En effet, chaque année, une fraction de la valeur du bien est : imputée. Ce qui permet de tenir compte de sa perte de valeur. Retenez que même si un immeuble tarde à être : usé, la fiscalité sous régime réel vous permet de déduire une partie du prix d’achat chaque année. Avec cela, vos impôts sont relativement amoindris. Dans certains cas, vous n’avez pratiquement rien à payer. Cela demeure l’un des atouts majeurs qui encouragent les loueurs à opter pour ce régime. Notez quand même qu’il faut avoir quelques compétences surtout pour la gestion de la comptabilité. Au cas contraire, il est assez facile de s’emmêler les pinceaux.

Pour choisir le régime qui vous convient lorsque vous exercez dans le LMNP, vous devez tenir compte des avantages qu’offre la fiscalité à chaque niveau.

No Result
View All Result
Retrouvez-nous sur Facebook
foncier.net
Newsletter

Comment investir dans l’immobilier locatif
https://www.youtube.com/watch?v=AVhaRg4xG4Q
NOS DERNIERS ARTICLES
Plan Epargne Retraite : qu'est-ce que c'est ?
Actu

Plan Epargne Retraite : qu’est-ce que c’est ?

30 janvier 2023

Les plans d'épargne-retraite sont un excellent moyen de vous assurer que vous pourrez subvenir à vos besoins financiers lorsque vous...

Lire plus
Immobilier : faut-il investir dans l'ancien ou le neuf ?

Immobilier : faut-il investir dans l’ancien ou le neuf ?

30 janvier 2023

Comment estimer le prix le plus juste pour revendre un bien LMNP

13 janvier 2023
people walking on sidewalk near brown building during daytime

Comprendre l’investissement dans les SCPI d’entreprise

11 janvier 2023

Exonération de plus-value immobilière : la fin de l’impôt sur le capital ?

10 janvier 2023
  • Contact
  • Mentions Légales

foncier.net © 2022

No Result
View All Result
  • Actu
  • Assurance
  • Défiscalisation
  • Déménagement
  • Financement
  • Immo
  • Investissement
  • Location
  • Travaux

foncier.net © 2022

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In