Foncier.net
  • Actu
    Plan Epargne Retraite : qu'est-ce que c'est ?
    Plan Epargne Retraite : qu’est-ce que c’est ?
    Des astuces pour se débarrasser des termites
    Des astuces pour se débarrasser des termites
    Comment estimer les meubles meublants ?
    déclaration 2044 
    Où trouver la déclaration 2044 ?
    chambre en EHPAD
    Acheter une chambre en EHPAD : un bon placement ?
    Quel salaire pour un prêt de 200 000 euros ?
    Comment obtenir un prêt immobilier en Espagne ?
    Comment obtenir un financement à 110 % ?
    Quelle est la meilleure banque pour un prêt immobilier sans apport ?
  • Assurance
    Où trouver le bon forum pour une assurance habitation pas cher ?
    Quel est le meilleur comparateur d’assurance habitation ?
    Comment trouver des avis sur la meilleure assurance habitation ?
    Comment calculer le prix d’une assurance emprunteur ?
    Quelle assurance choisir pour un prêt immobilier ?
  • Défiscalisation
    Comment sortir du dispositif de robien classique ?
    Comment déclarer les revenus de loueur en meublé non professionnel ?
    Comment choisir entre micro-BIC et régime réel ?
    C’est quoi un prêt locatif social ?
    Où reporter le déficit foncier antérieur ?
    Comment sortir d’une SCPI ?
  • Déménagement
    Changer l’adresse de ses impôts, voici comment faire
    Comment savoir si un déménageur est fiable ?
    Déménager : pensez à prévenir ces organismes pour le suivi de vos courriers
    Changer de résidence principale : les démarches
    Comment faire un suivi de courrier à la poste ?
  • Financement
    Quand faire rachat de crédit immobilier ?
    Les banques qui recrutent : la liste
    Obtenir un prêt à taux zéro : les conditions à respecter
    Lettre type d’engagement du garant : ce qu’elle doit contenir
    Comment réussir en tant que courtier immobilier ?
  • Immo
    Immobilier : faut-il investir dans l'ancien ou le neuf ?
    Immobilier : faut-il investir dans l’ancien ou le neuf ?
    Comment estimer le prix le plus juste pour revendre un bien LMNP
    people walking on sidewalk near brown building during daytime
    Comprendre l’investissement dans les SCPI d’entreprise
    Quel salaire pour emprunt immo
    Quel salaire pour un emprunt immo ?
    radier votre SCI
    Comment radier votre SCI ?
    Quelle est la marge d’un promoteur immobilier ?
    Immobilier à Paris : quand acheter ? Quel budget prévoir ?
    Qui contacter pour diviser un terrain ?
    Qu’est-ce qu’un projet immobilier ?
  • Investissement
    Exonération de plus-value immobilière : la fin de l’impôt sur le capital ?
    Zoom sur l’achat d’un bien immobilier
    Investisseur ou entrepreneur : voici comment démarrer
    Quelle formation pour un investissement dans l’immobilier ?
    Pourquoi acheter un bien immobilier neuf ?
    Quel est mon emprunt maximum ?
    Comment choisir son premier investissement immobilier ?
  • Location
    Louer sa maison saisonnière : les pistes à suivre
    Comment fonctionne l’assurance loyers impayés ?
    Voici comment louer un appartement en loi Pinel
    Comment choisir son futur locataire ?
    Comment changer de gestion locative ?
  • Travaux
    Travaux de rénovation : quelle assurance souscrire ?
    Travaux de rénovation : quelle assurance souscrire ?
    Pourquoi la construction d’une piscine lagon en béton projeté ?
    Pourquoi la construction d’une piscine lagon en béton projeté ?
    Pourquoi recourir aux services d’un expert de la pose des menuiseries ?
    Pourquoi recourir aux services d’un expert de la pose des menuiseries ?
    Comment choisir un ouvre-porte de garage ?
    Maison passive : l’isolation à mettre en place pour réussir
    Comment faire un devis pour l’isolation de ma maison ?
    Comment fonctionne un sèche-linge avec pompe à chaleur ?
No Result
View All Result
  • Actu
    Plan Epargne Retraite : qu'est-ce que c'est ?
    Plan Epargne Retraite : qu’est-ce que c’est ?
    Des astuces pour se débarrasser des termites
    Des astuces pour se débarrasser des termites
    Comment estimer les meubles meublants ?
    déclaration 2044 
    Où trouver la déclaration 2044 ?
    chambre en EHPAD
    Acheter une chambre en EHPAD : un bon placement ?
    Quel salaire pour un prêt de 200 000 euros ?
    Comment obtenir un prêt immobilier en Espagne ?
    Comment obtenir un financement à 110 % ?
    Quelle est la meilleure banque pour un prêt immobilier sans apport ?
  • Assurance
    Où trouver le bon forum pour une assurance habitation pas cher ?
    Quel est le meilleur comparateur d’assurance habitation ?
    Comment trouver des avis sur la meilleure assurance habitation ?
    Comment calculer le prix d’une assurance emprunteur ?
    Quelle assurance choisir pour un prêt immobilier ?
  • Défiscalisation
    Comment sortir du dispositif de robien classique ?
    Comment déclarer les revenus de loueur en meublé non professionnel ?
    Comment choisir entre micro-BIC et régime réel ?
    C’est quoi un prêt locatif social ?
    Où reporter le déficit foncier antérieur ?
    Comment sortir d’une SCPI ?
  • Déménagement
    Changer l’adresse de ses impôts, voici comment faire
    Comment savoir si un déménageur est fiable ?
    Déménager : pensez à prévenir ces organismes pour le suivi de vos courriers
    Changer de résidence principale : les démarches
    Comment faire un suivi de courrier à la poste ?
  • Financement
    Quand faire rachat de crédit immobilier ?
    Les banques qui recrutent : la liste
    Obtenir un prêt à taux zéro : les conditions à respecter
    Lettre type d’engagement du garant : ce qu’elle doit contenir
    Comment réussir en tant que courtier immobilier ?
  • Immo
    Immobilier : faut-il investir dans l'ancien ou le neuf ?
    Immobilier : faut-il investir dans l’ancien ou le neuf ?
    Comment estimer le prix le plus juste pour revendre un bien LMNP
    people walking on sidewalk near brown building during daytime
    Comprendre l’investissement dans les SCPI d’entreprise
    Quel salaire pour emprunt immo
    Quel salaire pour un emprunt immo ?
    radier votre SCI
    Comment radier votre SCI ?
    Quelle est la marge d’un promoteur immobilier ?
    Immobilier à Paris : quand acheter ? Quel budget prévoir ?
    Qui contacter pour diviser un terrain ?
    Qu’est-ce qu’un projet immobilier ?
  • Investissement
    Exonération de plus-value immobilière : la fin de l’impôt sur le capital ?
    Zoom sur l’achat d’un bien immobilier
    Investisseur ou entrepreneur : voici comment démarrer
    Quelle formation pour un investissement dans l’immobilier ?
    Pourquoi acheter un bien immobilier neuf ?
    Quel est mon emprunt maximum ?
    Comment choisir son premier investissement immobilier ?
  • Location
    Louer sa maison saisonnière : les pistes à suivre
    Comment fonctionne l’assurance loyers impayés ?
    Voici comment louer un appartement en loi Pinel
    Comment choisir son futur locataire ?
    Comment changer de gestion locative ?
  • Travaux
    Travaux de rénovation : quelle assurance souscrire ?
    Travaux de rénovation : quelle assurance souscrire ?
    Pourquoi la construction d’une piscine lagon en béton projeté ?
    Pourquoi la construction d’une piscine lagon en béton projeté ?
    Pourquoi recourir aux services d’un expert de la pose des menuiseries ?
    Pourquoi recourir aux services d’un expert de la pose des menuiseries ?
    Comment choisir un ouvre-porte de garage ?
    Maison passive : l’isolation à mettre en place pour réussir
    Comment faire un devis pour l’isolation de ma maison ?
    Comment fonctionne un sèche-linge avec pompe à chaleur ?
No Result
View All Result
Foncier.net
No Result
View All Result
Accueil Immo

Quelle est la marge d’un promoteur immobilier ?

26 septembre 2022
dans Immo
0 0

Voulez-vous recruter un promoteur qui mettra en valeur votre projet immobilier ? C’est bien de faire ce choix. Avec ce professionnel, votre programme s’exécutera selon un plan méthodique. Toutefois, savez-vous que le promoteur immobilier a droit à une marge ? Celle-ci est déduite en fonction du chiffre d’affaires. Pour en savoir davantage, lisez ce qui suit.

Plan de l'article

  • Essentiel à savoir sur la marge d’un promoteur immobilier : la valeur exacte
  • La rentabilité du promoteur immobilier
  • Essentiel à savoir sur la marge d’un promoteur immobilier : le prix de revient

Essentiel à savoir sur la marge d’un promoteur immobilier : la valeur exacte

Lorsque vous engagez un professionnel pour valoriser votre bien immobilier, la première des choses à connaître est ce qu’il gagnera à la fin. Cette curiosité vous amènera à faire rapidement certains calculs pour y voir clair. Il est vrai que le professionnel lui-même a déjà calculé la marge qu’il prendra. Cependant, retenez que le pourcentage exact de cette dernière oscille autour de 8 et 10 % du produit des ventes du bien immobilier.

A découvrir également : Comment radier votre SCI ?

Pour déterminer le bénéfice qu’aura votre promoteur, basez-vous sur le chiffre d’affaires du projet afin de bien faire le calcul. Après la détermination de la marge, vous pouvez maintenant retrouver le prix de revient. Vous ne devez pas oublier que l’essentiel sur la marge d’un promoteur immobilier doit prendre en compte la fiscalité. Notez que lorsque les frais d’opération prévus dépassent la prévision, la plus-value du promoteur augmente également. Le contraire plongera le professionnel dans la faillite.

La rentabilité du promoteur immobilier

marge d'un promoteur immobilier

A lire en complément : Qu’est-ce qu’un projet immobilier ?

Le pourcentage (taux) de rentabilité est aussi un essentiel à savoir sur la marge d’un promoteur immobilier. Celui-ci est examiné depuis le moment où vous étudiez la faisabilité de votre projet. Ainsi, pendant la réalisation du point global prévisionnel, le professionnel de promotion calcule la capacité de production de plus-value du projet. Cette opération consiste à évaluer les coûts opérationnels du programme immobilier afin de déduire la marge prévisionnelle minimale.

En outre, la TVA est prévue pour les prestations relatives à la vente des biens immobiliers assurées par un promoteur. Sa valeur appropriée est 20 %. Cependant, cette taxe prend en compte certains biens. Il s’agit entre autres des hébergements dont l’âge est inférieur à 5 ans. L’ensemble des logements du régime VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) n’est pas concerné par la TVA. La fiscalité n’est pas non plus appliquée aux logements qui doivent être rénovés, mais à ceux qui seront requalifiés de neufs.

Essentiel à savoir sur la marge d’un promoteur immobilier : le prix de revient

L’autre essentiel à savoir sur la marge d’un promoteur immobilier concerne les coûts de revient. Ces derniers prennent en compte les frais fixes et ceux qui sont fluctuants. Il revient à votre promoteur de bien calculer les coûts relatifs à la conception et à la réalisation du projet immobilier. Ce dernier doit également considérer les frais de direction et de gestion ainsi que les coûts concernant la mise en vente du bien immobilier. Notez que ce prix de revient est présenté sous plusieurs types.

Le premier renvoie à l’achat du domaine avec les frais notariaux. Il sera complété par la fiscalité (taxes et impôts). Un autre type de frais de revient embarque les analyses techniques puis les contrats d’assurance indispensables durant tout le programme immobilier. Enfin, les coûts de revient sont également ceux concernant la prestation du personnel du projet.

No Result
View All Result
Retrouvez-nous sur Facebook
foncier.net
Newsletter

Comment investir dans l’immobilier locatif
https://www.youtube.com/watch?v=AVhaRg4xG4Q
NOS DERNIERS ARTICLES
Plan Epargne Retraite : qu'est-ce que c'est ?
Actu

Plan Epargne Retraite : qu’est-ce que c’est ?

30 janvier 2023

Les plans d'épargne-retraite sont un excellent moyen de vous assurer que vous pourrez subvenir à vos besoins financiers lorsque vous...

Lire plus
Immobilier : faut-il investir dans l'ancien ou le neuf ?

Immobilier : faut-il investir dans l’ancien ou le neuf ?

30 janvier 2023

Comment estimer le prix le plus juste pour revendre un bien LMNP

13 janvier 2023
people walking on sidewalk near brown building during daytime

Comprendre l’investissement dans les SCPI d’entreprise

11 janvier 2023

Exonération de plus-value immobilière : la fin de l’impôt sur le capital ?

10 janvier 2023
  • Contact
  • Mentions Légales

foncier.net © 2022

No Result
View All Result
  • Actu
  • Assurance
  • Défiscalisation
  • Déménagement
  • Financement
  • Immo
  • Investissement
  • Location
  • Travaux

foncier.net © 2022

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In