Vous souhaitez vous lancer dans un projet locatif, mais vous souhaitez faire les choses tout seul ? Dans ce cas, vous pouvez obtenir le titre de propriétaire bailleur. Cela implique que vous n’êtes pas obligé de confier la gestion du projet à une agence spécialisée. Notez que vous pouvez prendre quelques points en compte pour mieux vous en sortir.
Plan de l'article
Retenez vos obligations en tant que propriétaire bailleur
Il est important de vous informer sur les obligations qui vous attendent avant de vous engager comme propriétaire bailleur. Vous devrez en premier lieu proposer un logement qui répond aux normes à vos locataires.
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En outre, vous serez amené à proposer un bail écrit qui détermine clairement les conditions de location. Certaines informations sont obligatoires dans le document comme l’adresse et la destination du logement.
Notez que certains éléments annexes doivent être fournis avec le contrat comme le dossier concernant le diagnostic du bâtiment. Vous voulez trouver plus d’informations sur le statut de propriétaire bailleur ? Il est désormais facile de tomber sur une plateforme spécialisée en investissement immobilier sur le web.
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Les types de contrat que vous pouvez proposer aux locataires
Vous êtes libre de proposer les différents contrats de bail suivants auprès des locataires :
- Une location vide : ici, le logement doit être utilisé à titre de résidence principale pendant une durée de 3 ans. Une reconduction tacite peut se faire à la fin du bail.
- Une location meublée : ce type de contrat est principalement proposé aux étudiants. Exclu d’une tacite reconduction, la durée de l’accord peut être de 9 ou 12 mois selon la situation.
- Une location mobilité : vous allez proposer un contrat de 1 à 10 mois sans tacite reconduction à des travailleurs ou des étudiants.
- Une location meublée saisonnière : cette dernière option est généralement proposée pour les vacanciers. Ces derniers occupent les lieux pendant une période définie.
Protégez-vous des risques grâce à quelques garanties
Il faut prendre note des risques auxquels vous vous exposez en tant que propriétaire bailleur. Cela concerne principalement la dégradation du logement et les impayés. Ainsi, vous devrez prendre certaines dispositions pour vous mettre à l’abri du moindre risque. Cela implique par exemple la mention d’un dépôt de garantie dans le contrat. Le montant peut être l’équivalent de 1 ou 2 mois selon la situation.
En outre, vous pouvez aussi insister sur la présence d’un garant pour les locataires. Cette couverture est souvent recommandée si vous comptez louer le bien à des étudiants ou des jeunes. Sinon, il ne faut pas ignorer la garantie visale et la GLI (garantie loyers impayés) tout comme le garant institutionnel.
Profitez de quelques aides financières avec le titre de propriétaire bailleur
Un propriétaire bailleur peut parfaitement prétendre à des aides financières si la situation l’oblige. Vous pouvez par exemple prétendre à un éco-PTZ pour financer les travaux qui permettent de faire des économies d’énergie. Notez que l’obtention de ce financement ne demande aucune condition de revenu au cas où vous l’ignorez.
En outre, il est possible d’obtenir des aides de la part de l’ANAH dans le cadre des travaux de rénovation. Il suffit de remplir des conditions précises pour obtenir une réponse positive pour votre demande.
