Vous tapez « 121 rue Manin 75019 Paris » dans un moteur de recherche et vous tombez sur des dizaines de résultats : un syndicat de copropriété, des micro-entreprises, une association, une station-service. Difficile de savoir à qui appartient réellement cette adresse. Le 121 rue Manin, dans le 19e arrondissement de Paris, est en fait un lieu à usages multiples où cohabitent logements, commerces et services de domiciliation.
Domiciliation administrative au 121 rue Manin : le rôle d’INSER-ASAF
Si autant d’entreprises apparaissent à cette adresse, c’est d’abord parce qu’un organisme de domiciliation y a installé son siège. L’association INSER-ASAF propose une domiciliation administrative aux personnes sans domicile fixe et aux néo-arrivants.
Concrètement, cela signifie que des dizaines de structures utilisent le 121 rue Manin comme adresse postale officielle, sans y occuper de locaux. Quand vous voyez une micro-entreprise immatriculée à cette adresse sur Pappers ou l’Annuaire des Entreprises, il y a de fortes chances qu’elle soit simplement domiciliée via INSER-ASAF.
C’est le cas par exemple de l’entreprise individuelle Bouhadjar Seif, enregistrée en mars 2024 avec la mention « CHEZ INSER ASAF » dans son adresse SIRET. Son activité (livraison de repas à vélo) n’a aucun lien physique avec l’immeuble.
Syndicat de copropriété du 121 rue Manin Paris 19
L’immeuble lui-même est géré en copropriété. Le syndicat des copropriétaires, enregistré sous le SIREN 039 242 953, est inscrit à la base Sirene de l’Insee depuis décembre 1995. Son siège administratif est situé au 118 avenue Jean Jaurès, dans le même arrondissement.
Ce syndicat relève du code NAF 8110Z, qui correspond aux activités combinées de soutien lié aux bâtiments. Il emploie entre trois et cinq salariés selon les données publiques disponibles.
Vous vous demandez peut-être qui est le propriétaire de l’immeuble ? Le syndicat de copropriété n’est pas le propriétaire unique. Il regroupe l’ensemble des copropriétaires de l’immeuble, chacun détenant un ou plusieurs lots (appartement, cave, garage). La propriété est donc répartie entre plusieurs personnes physiques ou morales.
Comment identifier les copropriétaires individuels
Pour connaître le nom du propriétaire d’un lot précis (un appartement par exemple), il faut consulter le service de publicité foncière compétent. Ce service, rattaché à la Direction générale des finances publiques, conserve les actes de vente et les hypothèques.
- Demander une fiche d’immeuble auprès du service de publicité foncière du 19e arrondissement, qui liste tous les propriétaires lot par lot
- Consulter le règlement de copropriété, disponible auprès du syndic, pour comprendre la répartition des tantièmes et la description des lots
- Vérifier les mutations récentes sur des bases comme DVF (Demandes de Valeurs Foncières), qui répertorie les ventes immobilières sans toutefois nommer les acheteurs
Entreprises historiques et actuelles à cette adresse parisienne
Au-delà de la domiciliation associative, le 121 rue Manin a hébergé des entreprises ayant réellement exercé sur place. La société Segecot Sespa, spécialisée en ingénierie et études techniques, y avait son siège. Immatriculée au RCS de Paris en 1982, elle a été radiée en juin 2005.
Plus récemment, la société Madyprime s’est inscrite à cette adresse en novembre 2025. Ces immatriculations successives illustrent un phénomène courant dans le 19e arrondissement : une même adresse peut accueillir plusieurs dizaines d’entités juridiques distinctes.
Station-service et commerce de proximité
Le site abrite aussi une station Total avec boutique. Cette coexistence entre un commerce de carburant, des logements en copropriété et un service de domiciliation associative donne au 121 rue Manin un profil mixte, typique de certaines parcelles parisiennes situées sur des axes passants.
Consulter le cadastre et le PLU du 19e arrondissement pour cette parcelle
Pour aller plus loin dans l’identification de la propriété foncière, deux outils publics sont accessibles gratuitement.
Le cadastre en ligne (cadastre.gouv.fr) permet de visualiser la parcelle, d’obtenir sa référence cadastrale et de connaître sa surface. Ces informations sont le point de départ de toute recherche foncière sérieuse.
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Paris précise quant à lui les règles de construction applicables à la parcelle : hauteur maximale autorisée, destination des locaux (habitation, commerce, activité), servitudes éventuelles. Le PLU du 19e arrondissement classe la plupart des parcelles de la rue Manin en zone urbaine mixte, ce qui explique la cohabitation entre logements, commerces et services.
- Le cadastre identifie la parcelle et ses limites physiques, mais ne donne pas directement le nom du propriétaire
- Le service de publicité foncière est le seul à fournir l’identité des propriétaires actuels, moyennant une demande formelle
- Le PLU renseigne sur ce qu’il est possible de construire ou transformer sur la parcelle, pas sur son appartenance
Pourquoi tant d’entités à une seule adresse parisienne
Le phénomène observé au 121 rue Manin n’a rien d’exceptionnel à Paris. La concentration d’entreprises domiciliées à une même adresse résulte de la combinaison de trois facteurs : la présence d’un organisme de domiciliation agréé, le coût élevé des locaux commerciaux dans la capitale, et la simplicité des démarches d’immatriculation pour les micro-entrepreneurs.
Depuis 2024, les données publiques montrent une augmentation des activités de courrier et de livraison parmi les structures domiciliées ici. Ce glissement vers la logistique urbaine et le micro-entrepreneuriat reflète les évolutions du tissu économique du 19e arrondissement, à proximité du parc des Buttes-Chaumont et des axes de circulation majeurs.
Pour résumer : le 121 rue Manin n’appartient pas à une seule personne ou entité. La propriété du bâti est partagée entre les copropriétaires, tandis que l’adresse sert de siège postal à de nombreuses structures via l’association INSER-ASAF. Identifier un propriétaire précis passe par le service de publicité foncière, seul habilité à délivrer cette information de manière certifiée.
