L’investissement dans une SCPI exige beaucoup de connaissances des règles régissant son fonctionnement. C’est un investissement sûr et rentable à moyen et long terme. Malgré les avantages que présente ce placement immobilier, il peut arriver de résilier la SCPI et d’y mettre fin selon une démarche particulière. Alors qu’est qu’une SCPI ? Comment en sortir ?
Plan de l'article
Qu’est-ce que la SCPI ?
Encore appelée Société Civile en Placement Immobilier, il s’agit d’un investissement professionnel relativement sûr. En effet, des investisseurs amateurs investissent dans l’immobilier par le biais de SCPI. Il se compose d’un nombre énorme de produits, diversité en termes de types de propriétés et de géopositions. Bien sûr, l’objectif est de sécuriser un investissement. Ceux qui investissent en SCPI reconnaissent un taux de rendement sur leur investissement proportionnel à la valeur de ce qu’ils ont investi. Leurs bénéfices sont clairement proportionnels au résultat de la SCPI après déduction des frais de réparation et d’entretien, des frais d’administration et des taxes.
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Comment sortir d’une SCPI ?
Sur le marché français, la SCPI est de loin l’un des investissements les plus rentables. En effet, de nombreux petits épargnants ont investi des centaines voire des milliers d’euros dans une ou plusieurs SCPI.
Sortir d’une SCPI à capital variable
Si vous avez investi dans des SCPI à capital variable, veuillez contacter la société de gestion pour céder vos parts. L’opération est relativement simple et claire, car il suffit de remplir un simple formulaire. Le prix d’achat est prédéterminé. La vente de ses actions est appelée retrait. Si toutes les conditions requises sont remplies, le rachat des parts de SCPI sera subordonné à d’autres souscriptions de la même SCPI.
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Par conséquent, cela signifie un certain équilibre entre ceux qui veulent acheter et ceux qui veulent vendre des actions. A défaut, la société de gestion organise le marché secondaire. Depuis leur création, certaines SCPI ont financé des remboursements lorsqu’il s’agit de demande de retrait. Dans tous les cas, la plupart de ces entreprises fournissent à tous leurs abonnés les informations dont ils ont besoin.
Sortir d’une SCPI à capital fixe
La procédure de récupération de ses parts n’est pas la même que pour une société à capital variable. Vous pouvez saisir un ordre au prix de vente souhaité et vendre l’action de gré à gré. Dans ce cas, le prix de vente est proposé sur l’obligation de vente, qui détermine la valeur de votre stock. La vente elle-même résulte de la confrontation entre l’offre et la demande.
Sortir d’une SCPI n’est pas difficile, mais cela obéit à certaines règles. Cependant, gardez à l’esprit que ces étapes peuvent prendre beaucoup de temps. En plus du traitement de la demande, il faudra plusieurs semaines pour que ces fonds soient crédités.
Les différents modes de sortie d’une SCPI
Dans cet article, nous étudierons de plus près les différents modes de sortie d’une SCPI. Lorsqu’il s’agit de mettre fin à votre investissement dans une SCPI, vous avez plusieurs options à considérer.
La première option consiste à céder vos parts de SCPI. Cette méthode est souvent utilisée lorsque vous souhaitez récupérer rapidement votre capital initial. Vous pouvez vendre vos parts directement sur le marché secondaire ou par l’intermédiaire d’un courtier spécialisé en immobilier.
Une autre possibilité est la revente des parts aux autres associés de la SCPI. Cela peut être avantageux si vous êtes en mesure de trouver un acheteur intéressé qui est prêt à racheter vos parts au prix convenu.
Certaines sociétés de gestion offrent aussi la possibilité de racheter vos parts directement auprès d’elles. Cela dépendra des politiques spécifiques mises en place par chaque société et il se peut que certaines sociétés ne proposent pas cette option.
Dans certains cas, il peut être possible d’échanger vos parts contre un autre bien immobilier appartenant à la même société ou géré par celle-ci. Cette solution peut être intéressante si vous souhaitez diversifier votre portefeuille immobilier sans avoir à liquider complètement votre investissement initial.
Les étapes à suivre pour sortir d’une SCPI
Maintenant que nous avons examiné les différentes options de sortie d’une SCPI, penchons-nous sur les étapes concrètes à suivre pour mettre en œuvre ces choix.
La première étape consiste à prendre connaissance des conditions contractuelles. Il faut lire attentivement le règlement de la SCPI et le contrat d’acquisition des parts afin de comprendre quelles sont les modalités prévues pour une sortie. Vous y trouverez des indications sur les délais, les frais éventuels ou encore les procédures spécifiques liées à chaque option.
Il faut contacter la société de gestion. Que ce soit pour céder vos parts sur le marché secondaire, vendre aux associés ou demander un rachat par la société elle-même, il faut vous fournir toutes les informations nécessaires et vous accompagner dans votre démarche.
Si vous optez pour une cession directe des parts sur le marché secondaire, il faut alors fournir tous les éléments requis au courtier. Celui-ci se chargera ensuite de rechercher un acheteur potentiel et négociera avec lui. Une fois l’accord conclu, l’opération peut être finalisée sous réserve du respect des conditions contractuelles fixées par la société.
Dans le cas où vous envisagez une revente aux associés ou un rachat directement auprès de la société gestionnaire, vous devrez généralement remplir un formulaire spécifique demandant l’autorisation de sortie. Ce document doit être dûment complété et renvoyé à la société accompagné des pièces justificatives requises. La société étudiera alors votre demande et vous notifiera sa décision.
Si vous souhaitez procéder à un échange contre un autre bien immobilier, il est primordial de discuter avec la société de gestion afin de déterminer les possibilités qui s’offrent à vous. Ils pourront évaluer la faisabilité de l’échange en fonction des biens disponibles dans leur portefeuille et des préférences que vous avez exprimées.
Il faut noter que chaque SCPI peut avoir ses propres procédures spécifiques. Il faut suivre scrupuleusement les démarches.
