Investissez dans une résidence de services et bénéficiez de nombreux avantages. En plus des revenus locatifs, vous pouvez défiscaliser grâce à la loi Censi-Bouvard. Pour être éligible, votre bien doit être loué meublé et être situé dans une résidence de services pour étudiants, seniors, touristique ou d’affaires. La réduction d’impôt est de 11 % du prix d’achat HT sur 9 ans, dans la limite de 300 000 €. Avant d’investir, prenez soin de bien vérifier la situation financière du gestionnaire de la résidence, ainsi que la qualité et la localisation du bien. Investir dans une résidence de services peut être une bonne opportunité, à condition de prendre les précautions nécessaires.
Plan de l'article
Investir dans une résidence de services : un choix rentable à plusieurs niveaux
Investir dans une résidence de services présente de nombreux avantages pour les investisseurs. Il s’agit d’un marché porteur et stable, avec un taux d’occupation élevé et régulier. Effectivement, les résidences de services sont destinées à des publics spécifiques tels que les étudiants, les seniors ou encore les touristes ou professionnels en déplacement.
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En optant pour ce type d’investissement immobilier locatif, vous n’avez pas besoin de chercher constamment un nouveau locataire pour votre bien. Les contrats de location sont en général de longue durée (entre 9 et 12 mois), voire même pluriannuels dans certains cas.
La gestion locative est prise en charge par le gestionnaire de la résidence : entretien des parties communes (ascenseur, couloirs et jardins), mise à disposition du mobilier nécessaire aux occupants… Cela vous permet ainsi, en tant qu’investisseur, de consacrer votre temps libre à autre chose que la gestion immobilière.
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Un autre avantage intéressant est lié au bail commercial signé entre l’investisseur et le gestionnaire/locataire qui garantit un rendement nettement supérieur à celui offert sur le marché classique. Ces baux commerciaux incluent aussi une clause indexée sur l’inflation offrant ainsi une sécurisation complémentaire.
Le dernier point important concernant ces investissements est leur pérennité financière grâce aux loyers perçus pendant toute la durée du contrat, mais aussi grâce aux avantages fiscaux proposés, notamment par la loi Censi-Bouvard, permettant au propriétaire-bailleur de bénéficier d’une réduction fiscale importante sur 9 ans.
Il faut prendre en compte tous ces éléments avant d’investir dans une résidence de services pour un placement immobilier locatif rentable et sécurisé. L’accompagnement par un professionnel du secteur peut s’avérer très utile pour bien comprendre toutes les subtilités liées à ce type d’investissement.
Loi Censi-Bouvard : défiscalisation avantageuse mais attention aux critères
La loi Censi-Bouvard a été mise en place par le gouvernement français en 2009 afin d’encourager les investisseurs à se tourner vers l’immobilier locatif destiné aux résidences de services. Elle permet aux propriétaires-bailleurs d’une telle résidence de bénéficier d’un avantage fiscal sous forme de réduction d’impôt, calculée sur le montant total de l’investissement.
Le taux de la réduction fiscale est fixé à 11 % du prix hors taxe du bien immobilier acheté, dans la limite annuelle de 300 000 euros. Cette réduction peut ainsi atteindre un maximum de 33 000 euros pour une durée totale d’engagement locatif pouvant aller jusqu’à neuf ans.
Pour être éligible à cette défiscalisation, plusieurs conditions doivent cependant être remplies. Il faut acquérir un logement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2021 qui sera destiné exclusivement à la location meublée dans une résidence avec services.
Le gestionnaire doit être professionnel et agréé par les autorités compétentes pour garantir des prestations répondant aux normes requises pour ce type de service. Il doit aussi s’engager contractuellement auprès des occupants sur la qualité des prestations fournies.
Vous devez être soumis au régime fiscal des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Les investisseurs doivent donc avoir le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) pour pouvoir prétendre à cette défiscalisation.
Il faut se conformer aux plafonds annuels de loyers et aux conditions de ressources du locataire. La loi Censi-Bouvard impose ainsi un plafond maximum pour les loyers perçus qui varie selon la localisation géographique du bien immobilier.
Investir dans une résidence de services reste donc une solution intéressante pour ceux qui cherchent à sécuriser leur patrimoine tout en profitant d’un avantage fiscal significatif. Il est cependant crucial de comprendre toutes les exigences liées à cet investissement avant de s’y lancer afin d’éviter toute mauvaise surprise. Un accompagnement par un professionnel qualifié peut s’avérer très utile pour réussir son projet d’investissement immobilier locatif dans les meilleures conditions possibles.
Quels types de résidences bénéficient de la loi Censi-Bouvard
Toutes les résidences de services ne sont pas éligibles à la loi Censi-Bouvard. Pour être concernées, elles doivent répondre à des critères spécifiques.
Premièrement, il existe plusieurs types de résidences éligibles : les résidences étudiantes, les résidences pour seniors ou encore les EHPAD (Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes). Les logements situés dans ces résidences doivent avoir été acquis neufs ou en VEFA après le 1er janvier 2013.
De plus, toutes ces résidences doivent proposer des prestations de service aux occupants. Ces dernières peuvent varier selon le type de résidence concernée. Dans une résidence étudiante, on peut retrouver des espaces communs dédiés au travail ou aux loisirs, tels qu’une salle commune équipée d’une télévision ou bien une laverie automatique afin que chaque étudiant puisse y effectuer sa lessive sans sortir du bâtiment.
Dans une résidence senior, ce sont plutôt des services comme l’entretien du logement et du linge qui sont mis en place pour faciliter la vie quotidienne des seniors. Un personnel formé est alors présent sur site 24h/24 et propose aussi différentes activités ludiques et culturelles.
Concernant les EHPAD, ils accueillent quant à eux principalement des personnes âgées fragilisées nécessitant un suivi médical régulier ainsi qu’un accompagnement permanent dans leur vie quotidienne avec leurs différents besoins (repas adaptés, toilette assistée, etc.).
Malgré tous ces avantages, vous devez souligner que les investissements dans une résidence de services n’offrent pas que des avantages. Ils peuvent aussi présenter quelques inconvénients qu’il vous faut prendre en compte avant d’investir. La rentabilité locative peut être plus faible que pour un logement classique et les frais liés à l’achat sont souvent plus élevés.
La loi Censi-Bouvard constitue une opportunité intéressante pour ceux qui cherchent à réaliser un investissement locatif tout en bénéficiant d’une défiscalisation avantageuse. Il s’avère cependant essentiel de bien comprendre toutes les conditions et exigences relatives à cet investissement spécifique afin d’éviter toute mauvaise surprise.
Investir en résidence de services : les points à vérifier avant de se lancer
Avant d’investir dans une résidence de services, il faut prendre en compte plusieurs précautions. Vérifiez la qualité du gestionnaire qui exploite la résidence dans laquelle vous souhaitez investir. Assurez-vous que ce dernier dispose d’une solide expérience et d’un bon historique en matière de gestion locative.
Il peut être judicieux de se renseigner sur l’emplacement géographique de la résidence. Un emplacement stratégique peut avoir une incidence importante sur le taux d’occupation des logements ainsi que sur leur rentabilité locative. Il faut privilégier les zones attractives où la demande locative est forte.
N’hésitez pas à regarder attentivement les conditions du bail commercial proposé par le gestionnaire avant toute signature définitive. Celui-ci doit notamment préciser toutes les modalités relatives aux prestations et services proposés aux occupants ainsi qu’à leur révision éventuelle.
Pensez à bien calculer votre rendement net après impôt afin de déterminer si cet investissement sera réellement avantageux pour vous au niveau fiscal.
Investir dans une résidence de services avec la loi Censi-Bouvard peut constituer un choix intéressant pour bénéficier à long terme d’une source fiable et stable de revenus complémentaires tout en profitant d’avantages fiscaux non négligeables. Toutefois, cela nécessite une étude approfondie du marché immobilier concerné ainsi qu’une analyse rigoureuse des différentes offres disponibles sur celui-ci afin que votre placement soit sûr et profitable à long terme.
Il faut bien comprendre les risques associés à l’investissement dans une résidence de services et envisager cette stratégie comme un choix d’investissement sur le long terme.
